御橋辦公樓-張江科學城數智天地?智慧谷
時間：2025-07-15 點擊：489
張江科學城數智天地?智慧谷
在上海浦東新區的科技創新版圖中，張江科學城數智天地?智慧谷項目宛如一顆璀璨的明珠，散發著獨特的魅力。它坐落于御橋 11A - 06 地塊，地址為上海市浦東新區康杉路 258 號，地理位置優越，交通便利，距離地鐵 11 號線康恒路地鐵站僅 511 米，為入駐企業和人才提供了便捷的出行條件。
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一、項目概況
數智天地?智慧谷項目占地面積 5.7 萬平方米，卻孕育出了總建筑面積達 21.3 萬平方米的綜合性產業園區。項目于 2019 年 11 月開工，歷經四年的精心雕琢，于 2023 年正式竣工交付。其外觀采用現代化的玻璃幕墻設計，不僅時尚美觀，還能充分引入自然光線，營造出明亮舒適的辦公環境。園區內景觀綠化錯落有致，與周邊的河流相得益彰，臨河而建的獨特位置，讓辦公人員在忙碌的工作之余，能盡情享受愜意的自然風光。
二、基礎參數
單棟總面積：
T1/T2 棟達 2.7 萬方，寬敞的空間可滿足大型企業的規模化辦公需求。
T3/T4 棟為 2.0 萬方，空間布局合理，適合中型企業入駐。
T5 棟 1.4 萬方，T6 棟 1.1 萬方，靈活的面積選擇，為不同規模的企業提供了多樣化的入駐方案。
辦公樓樓層數：
T1/T2 棟 2 - 9 層，T3/T4 棟 3 - 10 層，T5 棟 2 - 7 層，T6 棟 2 - 6 層，不同的樓層分布，滿足企業對不同樓層辦公環境的偏好。
標準層建筑面積：
T1/T2 棟約 3300m2，T3/T4 棟約 2200m2，T5 棟約 2300㎡，T6 棟約 2200m2，標準層面積適中，便于企業進行空間規劃和布局。
標準層結構高度：4.5m，開闊的層高，讓辦公空間更加通透，減少壓抑感。
得房率：約 75%，較高的得房率，為企業提供了更多可利用的辦公空間。
空調類型：T1/T2 棟采用 VAV 系統，T3/T4/T5/T6 棟采用 VRV 系統，先進的空調系統，確保室內溫度舒適，為員工創造良好的工作環境。
電梯數量：
T1/T2 棟配備 6 部客梯和 1 部消防梯，T3/T4 棟 5 部客梯和 1 部消防梯，T5 棟 4 部客梯和 1 部消防梯，T6 棟 3 部客梯和 1 部消防梯，充足的電梯配置，有效提高了人員的垂直運輸效率。
物業管理費：28 元 / 平方米 / 月，專業的物業管理團隊，提供全方位的貼心服務，保障園區的正常運營和企業的良好辦公秩序。
停車位數量：1196 個，充足的停車位，解決了企業員工和訪客的停車難題。
租金區間：3 元 / 平米 / 天（上下有浮動），合理的租金價格，具有較高的性價比，吸引了眾多企業的關注。
三、設計特色
項目的設計獨具匠心，可拆卸樓板、上下水管、局部露臺、行政洗手間、屋頂花園等特色設計，為企業提供了個性化的辦公空間。可拆卸樓板方便企業根據自身需求進行空間改造和布局調整；上下水管的合理設計，滿足了企業特殊功能區域的用水需求；局部露臺和屋頂花園，為員工提供了休閑放松的場所，也為企業舉辦各類活動提供了獨特的場地。
四、配套設施
商業配套：瀾臻美食、領繡紋繡美睫、JC WORK、羅森便利店等商業設施一應俱全，滿足了企業員工的日常生活和休閑娛樂需求。
居住配套：數智天地：悅庭公寓，為企業人才提供了便捷的居住選擇，解決了人才的后顧之憂。
入駐企業：目前，壢合博工業裝備、晟昀實業、云焓科技、炯顯新能源、福美棠重工、新致軟件等眾多知名企業已入駐，形成了良好的產業集聚效應，促進了企業之間的交流與合作。
